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8月学位房成交最活跃专家建议选低层小两房

发布时间:2019-10-17 21:11:09 阅读: 来源:浴袍厂家

新学期刚开始,孙女士就在为孩子一年后入读小学做准备,开始看楼买学位房,即使刚在股市中受挫,她也不放低对学位房的要求。据阳光家缘中介网签成交数据,8月广州各区中只有越秀区的成交价量齐涨,其中最活跃的是学位房集中的东风东板块。业内人士建议买家尽量选择较新、户型舒适的电梯楼。

案例一

股市大跌,准备为孩子买一套省级学位房的钟小姐由于资金被股市套牢,无奈之下只能把购房预算从250万元调低至200万元,尽管如此,她仍然要求房子必须带省级学位,就算所买的房子从电梯楼变成楼梯楼也在所不惜。最终,钟小姐购入了一套带有华侨小学学位的楼梯楼小三房,成交价200万元。

案例二

陈小姐的孩子明年才入学,5月份刚过,她就开始看房,眼看这几个月广州房价一直走高,为免夜长梦多,陈小姐最终以125万元购入一套淘金北路的小两房,房子带省级小学中星小学学位,孩子便能入读省级名校。

从8月下旬开始,股市震荡令楼市中不少买家的购房预算都迫于无奈缩小,但家长买家却宁愿降低对居住条件的要求,也不愿意对学位“将就”。

“六七成的家长在购买学位房时,就已经选好心水的学校,找房的范围十分明确,当中以250万元左右的两到三室省级学位房最受欢迎,三成左右的家长更是非省级学位房不买。”某网站网广州二手电商商圈经理杜志坚发现,购房范围上呈现出集中的趋势,抢手的名校学位房竞争越来越激烈。在股市震荡的情况下,部分家长的购房预算降低。

7楼以下小两房门槛较低

据某地产数据,8月,越秀区二手住宅成交均价为27869元/平方米,价格环比结构性上下跌0.19%,阳光家缘中介网签成交量环比上涨10%,为唯一逆势上涨的区域。成交最活跃的依然是东风东路板块,成交均价为31096元/平方米。

地该产研究部客户研究主任熊小洪统计的数据显示,广州市学位房单价段超过3万元的占比在41.88%,多集中在越秀和天河,成为住宅中最贵的物业;成交面积段基本集中在30~90平方米,占比为64.5%;各总价分布较为均衡,其中100万以下的占比最小,仅为一成,150万元到200万元的占比最大,为两成。从中原成交统计得出,学位房套均总面积为81平方米,每套总价为230万元。

杜志坚建议,如果家长买家考虑到成本问题,可选择楼层在7楼以下的小两房,这种户型一般总价在150万元左右,均价在24000元/㎡上下浮动,门槛不算高,且相对来说比较保值、容易出手。

买学位房兼顾初中学位

在越秀区购买学位房的家长除了注重小学,也越来越注重对口初中的学位。据了解,有的家长从孩子出生起就已经精打细算,因此他们在找房时往往已经有详细的规划,指定某个板块甚至某几个小区的学位房,其中以学校口碑好、物业管理好的小区房最受他们欢迎。据了解,由于越秀是老城区,房源质量参差不齐,省级学位房和非省级学位房的单价相差1000~2000元/㎡,小区房的价位与散盘更是相差10000元/㎡以上,如电梯小区房单价在38000~40000元/㎡,而楼梯楼散盘的单价仅在25000~26000元/㎡。

熊小洪发现家长族对学位房的追逐还是更倾向于优中选优,例如,即使同样是省级小学,家长们更倾向口碑更好的东风东路小学和培正小学。东风东路一带的业主心态比较强硬,例如有一套90平方米的物业,成交价290万元,但网签后业主发现市场成交明显转好,期待自身物业或许能卖出更高的价钱,即使赔偿金为楼价的10%,也冒着违约的风险“挞定”。

目前楼市回暖,但楼价涨幅相对有限,对于学位房而言兼具投资和自住的价值,熊小洪建议购房者选择优质学位房:第一,优选对口省级学位房;第二,选较新的电梯楼;第三,选户型环境相对舒适的物业。由于学位房5年轮换一次,在5年后可以再次出售,若在楼市上升期,省级对口以及综合素质优质的学位房上涨空间更大,即使在楼市下行时,这些物业也有较大的抗跌性。

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