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新房库存量远未达历史最高现阶段房价难快速下行米保

发布时间:2019-11-22 16:12:30 阅读: 来源:浴袍厂家

新房库存量远未达历史最高 现阶段房价难快速下行

根据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院数据显示,今年上半年多个城市商品住宅的库存量显著上涨。截至6月底,一线城市北京、

根据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院数据显示,今年上半年多个城市商品住宅的库存量显著上涨。截至6月底,一线城市北京、上海商品住宅库存量同2010年12月底相比分别上涨5367套、8550套;二线城市中,南京、厦门、福州、青岛等城市上涨量均已超过2700套。虽多个城市库存量增加,但远未达到2008年底的最高记录。同2008年相较,除青岛之外,大多数城市库存量均有减少,其中北京与2008年底相差7.5万套之多。

2008-2011各城市新房库存变化情况

伟业我爱我家市场研究院分析认为:之所以2011年期间新房库存量继续上涨, 一方面,是受楼市宏观调控影响,今年上半年各地楼市需求受到不同程度的压制,尤其是一二线城市的投资、投机类需求基本停滞。另一方面,市场低迷使得企业缺乏推盘动力,但是企业迫于资金压力及发展的需要,在今年二季度也逐步开始试探性推盘,导致整体供应量没有明显下滑。因此,今年截至目前为止,整体供应量略微缩减、成交量明显下滑,导致库存量持续增加。

统计数据显示,假设后续新增供应量一直为零,按照今年上半年的成交速度,北京消化现有的库存量需要30个月,其余城市达到20个月左右。市场库存量持续上涨,一定程度上改变了往常的“供不应求”的格局,加速市场供需双方博弈形成,进而为全国各城市房价下行奠定基础。

但是,伟业我爱我家市场研究院院长陈亮表示,供需博弈刚刚开始,“供过于求”的局面还不明显,新房库存量与历史最高位有较大差距,开发企业销售压力依然存在但主动降价动力不足,现阶段房价迅速下行的可能性不大。

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