房贷利息或可抵扣个税相当于五次降息-【资讯】

发布时间：2021-07-15 11:06:59 阅读：次来源：浴袍厂家

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昨天下午，地产股在深沪股市发动了一场“暴发”你知道吗？！整个板块上涨了将近4%，超过10只个股涨停。受深沪股市的影响，在香港上市的内房股也异常兴奋，涨幅明显。

涨停的个股小编就不列啦~

“到底出啥事了？O__O"…好奇”

据说，有人抢先获知了一个重要消息：国家可能要给楼市出台一项重大利好，房贷利息支出可以抵扣个人所得税。

“这个消息靠谱吗( ⊙o⊙?)…疑惑”原来，今年国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案，并将于2017年付诸立法。意见特别提到“完善税前扣除”改革，其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。

这也就是说，房贷利息可以在纳税前抵扣纳税所得额，对大部分人来说，这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。

但因为涉及复杂的算法，具体方案在年内能否出台并未可知。小编现在先带大家YY一下，如果房贷利息可以抵扣个税将会带来哪些影响。

“先看账是怎么算的O(∩_∩)O~ 期待”假设一线城市购买总价250万元的普通住宅，首付两成也就是50万元，剩余200万商业贷款贷20年，月均还款额将达13927.74元，其中5594.40元是利息支出。假设税前月收入是2万元，按照现在的个税政策来算，扣除四金、税基等应纳税2459.02元，但是如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣，那么其他条件不变的情况下应纳税额为1097.42元，减少1361.6元，相当于节省了利息支出的24%。

以此类推，相比于购买低价住宅的购房者，这条政策对于购买高档住房、且收入水平较高的人群减负效果更佳明显~

“这事真的靠谱吗？( ⊙ o ⊙ )！依然疑惑”小编综合了多方观点，概括得出：靠谱！

原因有三：

第一，房地产去库存问题已经引起最高层的关注，习、李最近均有提及，所以会有一系列政策出台。公积金管理政策的改革已经启动，未来继续降息、降首付等等都是必然的。

第二，房贷利息支出抵个税，这是国际通行的做法，中国采纳这种做法顺理成章。翻查历史资料发现，上海在1998年为了应对东南亚金融危机对楼市的影响，曾出台过为期5年的个人购房退税政策，并且起到了非常明显的积极作用。近期，包括任志强在内的很多业内人士也提出了房贷利息抵个税的建议。

第三，为了刺激内需，国家正在酝酿个税改革。国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案，并将于2017年付诸立法。对于购房者而言，他们可以直接享受减免个税的优惠，从而拿出更多资金用于消费，比如购车、旅游、休闲以及娱乐生活。

至于按照什么比例抵扣、有没有上限，目前还没有看到具体的方案。估计国家会给出政策空间，各地根据收入、房价的实际情况，来制定更详细的操作细则。

题外话：即将出台的房地产利好地产股估计还会反复活跃，因为！未来一段时间楼市的各种利好消息会不断出现！多方普遍认为，即将出台的房地产利好估计还有以下几个：

1、初次置业（首套房）的首付降低到2成，目前是2.5成。

2、政府购买积压商品房，用于棚户区改造安置房、政策性住房。

3、国家鼓励开发商推出先租后买政策，在税费上给予补贴。

4、允许开发商申请改变已经拍卖出去的土地功能，减少潜在的库存压力。