房地产开发投资增速连续20月下滑依然存在崩盘风险

10月19日，国家统计局发布的2015年前9个月房地产投资数据显示，房地产开发投资增速继续下滑，并创造了2009年初以来的最慢增速。业内人士表示，中国9月房地产销售增长失去部分上行动能，房地产开发投资依旧低迷。

数据显示，2015年1-9月，全国房地产开发投资70535亿元，同比名义增长2.6%，增速相比2015年1-8月回落0.9个百分点。其中，占到房地产开发投资比重67.3%的住宅投资实现47505亿元，增长1.7%，增速回落0.6个百分点。对此，专业人士向记者表示，总体来看，2015年前三季度房地产投资延续增幅速度持续放缓的态势，原因一方面在于三、四线城市2015年出让土地的速度较慢，牵制了投资数据的上升;另一方面源于部分城市和房企依然在去库存，因此在投资方面表现相对冷淡。

据房地产行业分析及市场研究报告了解，自2014年1月以来，房地产开发投资增速已经连续20个月下滑。业内人士认为，这显示出库存去化仍然是目前全国各地楼市的主基调。此外，1-9月全国房地产开发投资增速的持续走低，从侧面显示出目前开发企业对未来楼市并不乐观。实际上，“330新政”给楼市带来的刺激效应正在逐步减弱，以往房地产的“金九银十”在今年也褪色不少，不少城市的房地产市场在8、9月已经显现出降温态势，成交量在持续萎缩。从全国房地产市场看，虽然一、二线市场升温，库存降低，但很多三、四线城市的库存积压已经非常严重，局部三、四线市场即使在救市的情况下，依然存在崩盘风险。

值得注意的是，报告披露了住宅待售面积同比减少387万平方米。对此，严跃进认为，住宅待售面积的持续下滑，说明了潜在供应不足的风险，如果不再后续补充库存，则容易带动房价进一步上涨。

不过，对于下一阶段的市场，业内认为依然需要保持乐观的心态。一方面，房地产投资个位数的增长水平已经是新常态模式下的基本特征;另一方面，部分城市的新开工节奏已经开始加快，这或将抑制此类数据的继续下滑。