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广州三板块一手盘跳水二手业主不降价无成交

发布时间:2019-10-18 01:49:33 阅读: 来源:浴袍厂家

萝岗、金沙洲、亚运城板块一手盘“跳水” 二手业主不降价无成交

端午楼市涌来龙舟水,之前“价坚挺”的一手楼终于出现大降价,有楼盘做“噱头”,真正“断崖”大降价的单位没几套,但依然有一些楼盘不声不响地降价促销。记者近日到萝岗、金沙洲、亚运城板块踩盘,一手房售楼部基本上都驻扎了二手房经纪,他们暂时放弃二手房业务的势头明显。金沙洲经纪告诉记者,在二手房业务,经纪周均带客看楼的次数是两次;而在一手房业主,经纪日均带客看楼两次。萝岗板块的经纪告诉记者,保利林语山庄、广州万科城二手放盘价已高过2万元/m2,但路对面的一手盘岭南山畔最近促销才卖1.8万多元/m2,降价三四千的中海誉城和岭南雅筑才卖1万元/m2出头,更不用说低开“9字头”的珠江嘉园。最近保利林语山庄成交了一个110平方米的单位,业主两个月前开价225万元,但一直没有成交,最终在“龙舟水”降价潮中随大流降到195万元成交。

合富房地产经济研究院院长龙斌表示,外围新盘低价或实质性让利,对本区域的二手楼市产生较大冲击的同时,也分流了不少中心区的“刚需”买家。萝岗新盘的价格在1.3万~1.5万元/m2之间,如中海誉城、万科东荟城、万科金色梦想、岭南雅筑等,其价格较此前均有10%左右的回落,这与天河东部二手物业动辄2万元/m2以上的相比,价格优势十分明显,对天河东部二手“刚需”客才产生一定的分流影响。金沙洲也有部分新盘价格有所走低,如深业江悦湾、星汇金沙、保利西海岸等价格在1.4万~1.6万元/m2之间,降幅大多在10%以上,对白云区、原荔湾以及站西路、环市西、流花路等片区的二手买家产生较大分流。

萝岗“倒挂” 扫描:二手盘都是“豪宅” 税费更重

某知名地产万科城分行高级营业经理林明东回忆起2011年,都觉得“那些年”是做二手中介的好日子,因为萝岗吸引了世界五百强企业100多个进驻,员工都是“薪高粮准”的优质客户,且刚好处于一手盘的断货期,一手盘才三四个,现在萝岗一手项目遍地开花,10多个项目在售,更有多个地块已开发准备上市。他对比了一下,去年5月,保利林语山庄、保利香雪山、广州万科城3个区域,转手的二手房套数大约在15套左右;今年5月,三个名盘总共二手成交套数在3套左右,市场大幅萎缩七八成。

萝岗板块的经纪表示,三个名盘存在一二手价格倒挂,加上二手房受重税影响,价差分外凸显。林明东说,保利林语山庄容积率才在0.69,万科城为0.61,保利香雪山也刚在容积率1之下,因其容积率低,洋房二手房转让的税率适用豪宅标准,意味着一个首次购房的人士买三大名盘的七八十平方米的洋房单位,契税要3%,证满5年也要按前后价差来征收5.6%的营业税,而不是证满5年“免税”,这样二手房买家要承担的税负已接近10%。保利林语山庄、万科城、香雪山业主开价已过2万元/m2,而萝岗一手盘最高才在2万元/m2,降价前一二手房价格接近,二手房税费高;降价后,一二手价差更明显。中原地产林明东表示,该行最近成交一个单位110平方米的三房单位,业主两个月前放盘,开价225万元,后来因为等钱用,也看到一手盘“跳水”,最终以195万元成交。

合富置业保利香雪分行主管蔡德桑表示,现时萝岗大部分买家都会优先考虑一手楼盘,特别是买洋房的买家,只有少部分打算买别墅的才会考虑二手楼盘。现时,该区域二手均价已逼近2万元/m2,因持有二手房的业主多数都会看好后市,而且区内将有地铁线路途经,且有大型商场进驻,使得业主心态更加强硬,不会轻易受一手行情变化而降低放盘价。现保利香雪山的125平方米四房售价约240万元,万科城的90多平方米三房售价约210万元。

金沙洲“倒挂” 扫描:同是品牌楼盘 一二手价差百万

金沙洲是近期推倒“多米诺骨牌”降价的一个区域,深业江悦湾18000元/m2“跳水”到13500元/m2,但其实货量不多。据记者了解,星汇金沙二期开售因与前期相隔时间较久,开盘价无所顾虑,之前吹风价是带装修1.8万元/m2,后来通过二手中介联动,1.4万元/m2毛坯价推出几百套单位,带装修不过是1.6万元/m2。据满堂红金域蓝湾分店店长黄伟胜透露,在短短一个月,满堂红已联动该盘成交一两百套单位。

据地产人士介绍,目前金沙洲二手房价最高的是金域蓝湾,价格已在2.3万~2.5万元/m2,比所有在售的一手盘都要高,一是位处金沙洲最成熟的商业配套区域,家门口就是地铁六号线站点,且有无敌江景;二来前期最后一批一手货已卖到2万元/m2以上,故此愿意降价的业主不多。满堂红黄伟胜算了一下,金域蓝湾100平方米左右的二手房价在230万~250万元;星汇金沙二期100平方米上下的三房总价才160万元,若算上税费,一二手房价差达百万元。目前金沙洲二手房客人大半是由于受预算约束,七八十万元的上车盘只能在二手房市场找。他之前成交了一套城西花园的单位,业主是楼梯楼换电梯楼的置换客户,新买星汇金沙二期的79.5平方米两房单位,总价才110万元左右;业主卖出的是城西花园50多平方米的小两房单位,总价在80多万元。

合富置业相关人士表示,加上交易税费等购房成本后,金沙洲一二手倒挂现象较为普遍。现时,买家对城西花园总价低于100万元的小户型物业还会继续受到“刚需”买家青睐。若预算在100多万元或以上的买家,则会选择看一手楼。

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