博鳌房地产论坛特写罗川与道口贷的风口

2015博鳌房地产论坛·特写 8月12日下午，道口贷创始人兼首席执行官罗川走进2015博鳌房地产论坛直播间，接受观点地产新媒体的专访。

这也是从事P2P互联网金融的罗川首次参加博鳌房地产论坛，他引用任志强在上午主题大会的讲话称，进入新常态后，规模化的信贷不可能再急速扩张，主要贷款形式变成个人按揭贷款。

房地产产业链同样开始需要考虑各种各样的金融手段，罗川认为这恰恰是道口贷的发展风口，“房地产是国家的支柱产业，资金需求量大，但过去很少有金融机构把房地产作为供应链金融服务的对象。”

罗川认为，房地产也是“制造业”，建造房子的过程中会涉及施工、建筑材料、园林、灯具等方面的服务，提供这部分服务的往往是小规模企业，资金实力薄弱，如果资金回款周期过长，就会导致企业经营问题。

为了解决这种情况，他表示，房地产供应商可通过道口贷平台向用户转让未获付的应收账款，并由开发商进行担保。通过对供应商的应收账款做转让，让中小企业借助开发商的信用优势以较低的成本快速获得资金回流，既稳定了供应商，也缓和了开发商的现金流压力。

“这些供应商的融资规模一般在50-100万元左右，道口贷一般能在企业提交申请的当天放款，而且年化利率仅为10%左右，和其它渠道24%以上的利率相比有不小的优势。”

数据显示，截至上半年，创立半年的道口贷平台累计交易额突破5亿元，待收余额近3亿元。所有借款项目均来自清华大学校友核心企业供应链上下游，包括碧桂园也是其合作伙伴之一。

罗川表示，清华校友企业类型众多，道口贷将主要选择房地产和电商两大行业。其中在房地产，道口贷未来主要致力于满足房地产开发过程中的资金需要，对于目前互联网金融涉足的“首付贷款”，公司目前尚无打算。

对于外界普遍关注的互联网金融风险问题，罗川发表看法称，互联网金融说到底仍是金融属性，是一个经营风险的行业“大部分平台没有期限错配的能力，在国家出台互联网金融管理办法后，行业的监管程度将得到提高。”

至于道口贷方面，他介绍称，公司在风控模式上采取供应链金融的应收账款转让，最后承付的都是核心企业，信用风险降到最低;基于校友网络的社会关系充分公开，让还款人的道德违约风险也降到最低。

（责任编辑：HN666）

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